背債買房vs.租屋買股 安娜"買房換大術"PK陳重銘存股術 你選哪一邊？｜陳重銘 安娜 李勛 李紹仰｜呂捷｜呂氏戰國Battle 20231010
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- Опубликовано: 29 сен 2024
- 背債買房vs.租屋買股 "金"打細算的投報率...
先下手求有再求好! 安娜"買房換大術"投資!
繳房貸=幫銀行賺錢?! 陳重銘錦囊的存股術!
投資族新歡! 當紅炸子雞"ETF"的黃金時代!
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買1500萬房子 頭期款300萬 每月要付45000元 反之300萬 ALL IN VOO,每月在持續買入22000元 23000元拿去租房 VOO 每三個月利息在投入VOO , 30年後有86,845,006元 我相信是完爆買房付30年的人啦 , 30年後退休直接去泰國爽 還是你要拿8千多萬買一棟房子都可
物價上升(地段好樓宇也是有限物品)~銀紙貶值…
以後退休可以考慮去養生村住
看完之後更不想聽陳重銘的課了，原本想說買金融股存股很好，牛皮至少保本，但他一直強調他30年前就先存起來放，現在有3000張金融股的股票，以前的生活是辛苦租房子到現在白髮蒼蒼才買房，就是延遲享樂派的，但人老了，身體狀況不好也沒有辦法快速學習新知，這樣的生活，60歲後財富自由了，但很可能突然就死了，兒孫就突然要想辦法生出一大筆錢去付遺產稅，然後自己在天上一分錢都花不到😢
你確定股票傳承要遺產稅…
@@徐宇男-v1d
當然要啊…….
有價證券就是資產
不然銀行貸款時你只有股票而沒有現金，怎麼認定你的資產狀況？
股票的遺產價值是以被繼承人死亡當日的收盤價計算
3000張金融股，總金額常態都是5000萬以上了，遺產稅可是幾百萬在繳的，只是繼承人可以用股票去抵稅而已，還是要繳哦。
中華民國遺產稅
（一）免稅額：1,200萬元。
（二）課稅級距金額：
１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。
（三）不計入遺產總額之金額：
１、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
２、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
以上供你參閱
如果是考慮明天跟意外哪個先來，其實不用看理財節目，搞不好突然走了，死亡不一定只限疾病，那就盡情享樂吧
股票沒有那麼簡單~不是一句話.會賠錢的只是不會看股票不會選股而已! 年輕人資金有限.請非常謹慎不要被XX財經老師迷惑.身邊大多數長輩們都是大賠錢.連同輩的朋友也是幾百萬的賠.結果要拉親人 起幫忙還債.幫還債到親人間都失和不連絡了.孤擲股票容易大起又大落令人鬼迷心竅.真的不要覺得"都是大家笨.自己一定很厲害".投資也要分散風險
說得好，趕快把所有現金都花掉吧，不要留在身上
時光機教主陳XX，最關鍵的是他媽媽一開始就給他一堆台積電股票，光這點起跑點就用飛的了，如果他那些台積電股票沒換成金融股，更賺 !
陳老師得看法很簡單，只要活在30年前靠買金融股就能有穩定金流，但現在是2024年他的策略確定還能使用嗎?要存到上千張的金融股本金是多少呢?等到存到30年時房價也不知道是多少了，中間過程也也不知道要搬幾次家，甚至租金每年調漲多少?反過來買房來說，每個月繳的房貸不就是你的存下來的錢，就算台灣升息也沒有差到多少錢，你光搬家的成本，漲租的成本，金融股的配息真的可以去相抵嗎?存股買房看每個人的資金如何去調配，如果沒有頭期款先以金融為主，有頭期款後建議還是買房為主，如呂捷他買的房子沒過幾年就漲了1000萬，金融股可以幾年賺千萬嗎?算一算就知道了
看你的論述….就知道你完全在腦補😂
愛因斯坦：「複利是世界第八大奇蹟」
陳老師應該是住家里拉 他很多隱性成本沒算到 多半是吃住都家裡的 房子也繼承父母的 不然教師薪水說實在沒很高
存股概念一樣有用啊，在各個股票成本低的時候把該檔股票買起來，慢慢存，2、30年後還是會有不錯的股利收入
其實也不用囉嗦啦，有錢買房，沒錢只能買股啊
本多幹嘛還要選擇？
只能二選一代表你不夠格碰這些
買房+投資全都要
10%現金50%房地產40%股市
大富翁的勝利公式
房東如果租長者有疑慮，可以請子女代租，租金預繳一年，子女也不擔心。
那位陳先生叫人存股？他年輕時是住爸媽家吧？不然住哪裡？如果30年前把存股的錢拿來買房，資產難道不會更多嗎？
真的不會
@@Exillw 房價都差多少了？不會？
以前年代可能買房比較好，現在你可以算一下租金跟房貸的差異，然後判斷要不要先把這部分拿去投資股票換取未來的現金流
以前如果拿來買房 現在不知道增值幾倍了
他不是說他從年輕就住到50歲 意思就是他爸媽有留房子給他 他也不用租房 所以他根本在講幹話阿
買房買股 以現階段資金運用為主，資金不多狀況下絕對是選股！
有了頭期款 當然買房投資，房價每10年翻一倍多，股價 是會波動的！
目前迫切問題是房價上漲租金也上漲取得平衡不買等到何時?!存股則擔心金融海嘯股票下跌無法放著30年不賣!!
現在看到陳都覺得反彈😐
陳重銘又不用租房 😊 沒說服力 一般人付完房租哪有這麼多錢買股票
沒錯，坐著說話不腰疼就是這種人。
我贊成買房，但安娜其實才剛剛開始房產投資，觀點真的只能聽聽。
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
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安那好正
主持人一直插嘴是怎樣...
北部的窮人都集中到北投復興崗。像政戰72年班第 三 連 ，一個叫龔必祿的，聽說連26個英文字母都寫不出來，衛兵簿自己名字簽成聾必錄，常鬧出笑話，家裡窮到跑去唸政戰，吃穿老百姓買單。週知：讀軍校要強制住校，畢業軍旅30年又強制住營，家庭過得去的人，怎會有人把自己人生弄到年輕生理靠手排，老了退伍賣靈骨塔當守衛。74年間，北竿芹山，805旅部連長王威中，家裡窮到去唸陸官，看他吃飯模樣，猜測軍隊伙食比他家裡吃得好，退伍後當然也是賣靈骨塔。台灣就是這樣，清寒子弟又低素質的這些都往軍校送，只要心臟會跳就錄取，阿斗們進來就跟養豬一樣，全民納稅買飼料養這些人，退伍就賣靈骨塔。住崗山69年班中正預校二期15連的李浩然，岡山家裡窮到14歲就往軍校送，才14歲就從軍，步槍比人還高，窮人宿命。在台灣，北部窮人就往復興崗集中，南部窮人就往陸官集中。不管上述傳說真偽為何希望將來有所改變
連兇宅都買不起
从头到尾，财经专家既不是人生胜利组就算了。。。但也不能empathy现在的年轻人，问啥都说买个100张，何不食肉糜。。。
沒有繳房貸 你是不用付租金喔 講的租金免費一樣 切~~
說的沒錯啊。而且房東賺的是十拿九穩 穩賺的。 付房租是全沒有付到本金。 付房貸至少還有還到本金
不要再往去了，中南部500~800萬，很好買
對啊 我就是搬來台中 買，全新的三房 全新的三房 1500多啊。 如果是在台北市的話可能要四千萬。 個人覺得不用一直堅持想要住雙北市.... 有時候選擇比努力更重要
重複的話 不想聽
先叫台灣政府保障租房權益
看看日本吧
9:40 ? 還有這種操作? 是我孤陋寡聞? 沒對保可以買? 沒談好貸款怎麼買? 還是又是預售屋 先給一點點工程款的那種操作了? 蓋好再一次對保
其實滿可憐的~開口閉口就要扯到現在一個月存股領多少~50幾歲才開始體驗人生~一堆東西不能吃~出國玩走不動~年輕沒跑過趴沒開過跑車沒載過妹~然後抱著錢去死?
這樣有比較爽嗎? 呵呵
所以你是窮人阿，哈哈
@@hsu471 我30歲的時候房子都兩棟了你呢？ 呵呵
UCCU
竟然請賠錢貨安娜來上節目XD
加入民進黨 有黨證 ～ 盆滿鉢滿不是問題❤
1.先存錢， 有錢後再買股。
2.先租房，有錢後再買房！
沒錯沒錢就租房買股滾利
房子每年的年化報酬率只有4percent，現在ETF的平均年化報酬都有7到8 percent，買0050正2的承擔風險的同時提高報酬，長遠來看房市跟股市都是長期向上，但30年後海虐房子價格，就算有5倍槓桿也是被每年2%的利息壓在地上摩擦，現在台灣租金成本還遠小於房貸，不懂現在買房的人在想什麼😂
目前迫切問題是房價上漲租金也上漲取得平衡不買等到何時?!存股則擔心金融海嘯股票下跌無法放著30年不賣!!
有注意新聞的人，都可以經常看到外資從台灣提款多少錢，請問這是這些錢是誰的錢，聰明的你知道答案了嗎
其實如果都以增值的角度來說，買房或買股在帳面上的差異大概不大，最大的差別是，你萬一遇到失業怎麼辦，此時買股的彈性就好很多，股息用來輔助房貸或房租，失業壓力不至於太大，但如果是全拿去買房，由於你的增值全在房子的價值上，付不出貸款只有賣房求生，但你最後也會得到一筆房子增值後的錢(但要扣稅20%~45%)，然後....回到租屋市場
沒有工作的情況下付房貸的壓力不是開玩笑的大，沒有其它的輔助來幫忙，單靠新水很痛苦，如果失業或者你因故無法工作(照顧家人, 想進修...etc)，房貸的壓力會讓你無法喘氣
你工作如果是不穩定有可能會失業的，放心，銀行在評估時候就不會貸款給你，你也沒機會買房
其實講真的拉 在台灣不怕失業拉 只怕工作你不做 真的隨便找都有快4萬的工作
@@kylerlin6579 很難講 很多百大企業公司 也是會沒單而裁員的
@@kylerlin6579 我之前在竹科，說砍就砍，整個部門裁掉...，要不是有股票的配息，我都不敢想那個房貸壓力
@@黃宇昊-d5i 4萬不夠付房貸+生活費，房貸不是一萬，是3萬6千多= =，我朋友房貸5萬多
講幹話喔 那是你有房子住 那沒房子住的人 要租房的人 租金怎不講
我20年前選擇先買房，我的房貸跟我的租金一樣，因為我不買房我沒有免費的可以住，為什麼不買一間自己繳房貸呢？經過了20年中閒我又買了3間，我跟2個兒子一人一間房，現在回過頭來看，買房是對的，如果當初没有買現在已經買不起了
那是你20年前 現在你買給我看
而且你買在哪
沒錯
房租2萬，房貸3萬5就算辛苦一點也要拚
一個是一直交然後就沒了，一個是繳給自己萬一沒錢房子賣掉也可以換現金回來
前提是要有頭期款，以及月還款能力
羨慕拉 我10年前看3房2衛1平車 價位覺得還買得起 就先買其他的投資 結果5年後 同價位同地區只能2房1衛1車
又3年後變成2房1衛沒浴缸機械車位 現在.....2房找不到同價位 我真的好後悔當初不買
不管來賓有沒有能力？你請別人來上節目，就應該尊重你請來的來賓，不要再用那種不屑的口氣一直插話，這樣只會讓人覺得你很沒禮貌，當主持人怎麼說話那麼油條，很不欣賞你對年輕來賓說話的態度，充滿了輕視的口氣，身為長輩不覺得丟臉嗎？
1.775%只有3年 沒特別講 有點避重就輕喔~
那增值浮度也要加上去吧… 還有你自己住的 有家的安全感 不用算進去嗎？ 他又不是一張壁紙 ！他是看得到 摸得到 使用得到。
@@龍和-q4t增值幅度年化報酬率算起來真的要笑死 完全被大盤ETF打趴 另外買房自住是有安全感是沒錯 但是面臨房貸壓力以及未來房價走空資產減損的壓力 這個你也有算進去？
@@龍和-q4t租房就沒有安全感喔？只有房子會增值ETF不會增值喔？然後讓你猜哪個30年後的投報率比較高？
ETF能住人嗎? 租個房子 然後買個ETF 這樣子?人生有比較爽嗎? 連個家都沒有， 過著顛沛流離的生活， 隨時被房東叫去搬家。 ETF賺的小小的錢~都拿去付房租!給房東賺 生活費! 你先有一個家再說吧
@@龍和-q4t 很爽阿，比你們這種房貸隨隨便便都三 四萬起跳，平均用便宜1萬到2萬的租金就可以租到相同品質的房子，多出來的錢再拿去長期投資報酬率比較高的ETF增值，自己再加上槓桿輕鬆贏房子好幾倍，可以想想看你們堅持買房的那個頭腦在想什麼呵呵
應該先問自己家裡有沒有房能勉強先自住，再來考慮要不要先買房；試問節目一開頭就說，辛辛苦苦打拼了一輩子，結果只把房貸給繳清，兒子問辛苦了一輩子只繳完房貸能幹嘛？要不是 有了這間房，你才能一開始先不考慮租房，存錢做投資等；陳重銘說的先存股，要不是你在節目說的「當初先住老公寓，把薪水拿來存股⋯⋯」你的老公寓那來的？要不是家裡留下來的，再不然自己先將就點買的？這不是自打嘴巴先買股？我覺得先有個觀念「前人種樹後人乘涼」就算自己先買房辛苦了大半輩子，但這間房卻能給後代有個遮風避雨的地方，相對來說也能給後代進可攻退可守的方法，不要單單想著現況要不要買房，而是要多方面考量
他這種就是信存者偏差阿 肯定是家裡留下資產有辦法讓他存那麼多股
而且要不是有買房 他會有機會結婚生兒子嗎? 換角度想 故事男主租屋 女方可能還不嫁 就算嫁可能也不敢生
再說 房子應該不太可能繳這麼久 要不提前結清 或是脫手了
在台灣當然買房優先啊 傻傻的 房市有政府強力背書 又可以開槓桿增貸之類的 還可以省房租 傻了才去存股 之前果斷出脫所有股票買了第一間房 之後又轉增貸買第二間收租 還一次解決居住問題 光那個爽度就不是租屋買股比的上的了
想必您還款能力應該很強。
@@萁-u7l 不用很強阿 寬限期到了再換家銀行貸就好阿 懂得就懂 還有無限轉增貸大法
@@萁-u7l 不用還款很強阿 因為台灣房價只漲不跌 所以有很多進階玩法 轉增貸 理財房帶之類的 就看自己的能力到哪槓桿開到哪而已 尤其越年輕越早領悟到要把錢從銀行借出來開槓桿是很重要翻身的投資觀念
陳xx應該是靠上一代給的資源，現在才有能力買這麼多股票，並不是他多會理財
聽這個人講話，就覺得很油...
你錯了，他以前是流浪老師只能代課，為了存股票連車子都沒有都搭公車，下大雨為了省一點連計程車都不搭…考上老師以後為了存多一點股票還去寫參考書，然後還去當夜校老師，人家一天工作10幾個小時..那你呢？ 不是每個人有錢都靠上一代好嗎，人家會成功是因為人家很努力而且有紀律努力存30年
@@chou2860 他就是有靠上一代阿 他說他從年輕 住公寓住到50歲 意思不就是爸媽有留房給他 他也不用花錢租房
好可悲的人生
沒上一代幫忙你就只能比他更拚，而不是拼命抱怨
大家也想當王永慶的孫子郭台銘的兒子但是沒辦法
他說他買這麼多股票不是在炫耀好嗎 是在表明資產配置跟現金流的重要 結論是鼓勵先投資並且延遲買房
以前買房出租都還有4~5%，現在只剩2%，都覺得買ETF高股息也可以當包租公了，並且成本也比較低。
我2022股票虧損98萬，本金剩202萬，拿去買房，高雄15年中古屋一坪30萬，18坪一房一廳，今年開始存股ETF，房子有了，省吃儉用資產也存到100萬，股票虧損也減少到85萬！
沒辦法空頭年 但是你空頭逢低佈局 你還沒漲嗎？
没錢，，只有被修理
股票定律
看來你沒做好風險管理。
要是直接買市值型etf你就賺很多了。
畢竟我們沒有那麼多時間研究個股。
@@gonggpoly8187 嘿阿 資金控管很重要 如果只壓幾萬根本不痛不癢
我只買etf幾乎不會賠錢
老了代表我不用工作上班，不用工作上班我就不用把房子買在精華區，不買在精華區我就買的起不用租，所以老了直接去買凶宅或是去租凶宅就不用怕房東趕了，碰到鬼也不用怕它，等我死了大家一樣狠，嚇我？所以我先買股票，00919配息率10%狠甩房租，結案！
等等，安娜漂亮所以她說的都是對的！
我也是用這角度看，如果只有自住需求，老了沒有工作交通問題的話，完全可以去買舒適便宜的蛋殼區，幹嘛要急著年輕拼蛋黃然後房貸綁死，當然如果看好你手中房產一定漲爆，那就例外，畢竟漲爆賣掉去買蛋殼其實意思是一樣的，但如果沒漲哪怕持平就好，假設蛋白區2000萬買下去結果持平，那就是單純儲蓄，那你要賣掉又去買蛋殼，假設蛋殼1200萬ㄧ來一回就多出800萬，800萬再存股5%利率一年40萬，但如果同樣買房的錢2000萬放股市完成現金流，5%一年有100萬，這時候繳便宜房貸又能應付生活不是很好嗎？
老的時候想要離醫院近一點，買東西方便點，結果發現機能越好的地方房價依然貴，然後又買不起，又錯失房價漲的機會成本。
30年前南港內湖也是這樣幻想 現在可能林口長庚都有困難了XD
呂捷講話滿好笑的XDDDDDDD
感覺他是在學他
爸爸說話方式
非常幽默😂
他很幽默
觀念大概就是，買剛性需求的房子或是剛性需求的股票，確實也看個人程度和能力來找合適的。我是支持折衷流，一部分買股收股利，一部分存房子頭期~
七年前 200 買房頭期款 100 股票 不定期不定額
現資產 1400 左右
請問是怎麼辦到的？
目前迫切問題是房價上漲租金也上漲取得平衡不買等到何時?!存股則擔心金融海嘯股票下跌無法放著30年不賣!!
@@Karenchen1976 時機對了就沒問題...疫情過後股市跟房價的暴漲還有人不知道嗎..你2020~2024有存到錢投資這兩項基本上都是無腦賺.除了2021~2022股市有修正外.都是十年難得一遇的奇蹟
安娜論點真的是被按在地上摩擦... 結果就是你必須要靠投資才能買房 結案
5了，，你說人不行
一定要會理財
保守的可以存股複利3%5%7%都好，運氣好遇到幾個飆股獲利就很可觀了
傻傻死薪水然後定存連抗通膨都沒辦法
當然是買股，房屋等繼承就好了
3000張金融股應該是價值超過7000萬，你如果光當老師的薪水和存股可以有這麽多錢嗎？
高中老師年薪100以上，他一開始的書好像是6年存300張，之後賣出賣課程賣軟體，存個3000張應該算不多?!
本業加副業收入強啊 是值得作為教材
民進黨炒房一流🎉🎉🎉
安娜有錢人，吃米不知米價，才能這樣講話。
這四年有現金有〔金魚〕最重要，二岸目前是準戰爭狀態，真的有錢人富人已經資金轉移，現在在買房炒房，就是看不懂現實狀態。
陳老師本來就有房子了吧，存股存30年，那是要住哪裡?很多人是不懂嗎??
不然怎麼可能賺100買股100 XD
買房，漲價後，增貸出來，在投入股市。根本沒拿自己的錢出來投資。起碼我就是這樣。窮人就只會傻傻還房貸⋯⋯
正確的操盤模式，借租屋人存銀行的錢出來去炒股賺錢再把房子租給他們收租金，兩邊賺不香嘛？
應該從政策著手，先了解租屋的客源 ，一大部分是外地學生（居住在外的學生）， 這些學校應該蓋足蓋滿，去滿足學生住宿需求，不應該讓學生到外面去租房子，間接滿足特定房東市場。如此可以降低一大部分的租屋客源。
你當學校是開救濟院的啊😂，你怎麼不去學校蓋一堆房免費給學生住😂😂😂
看到陳老書 就給倒讚
以我靠自己買能力三間房子經驗來說，只要有穩定的工作還有可以貸款就能買了，而且只要頭期款湊的出來後面的貸款都不是問題，我是10年前在房價沒那麼高的情況下買了兩間小套房，然後以租養房薪水一部分付房貸當成儲蓄，還完之後最近又用其中的一間借自備款，並且以全額貸款方式入手一間900萬的第三間，現在過得逍遙又自在，所以我認為房子是越買越輕鬆的！想太多講太多都沒有用實際去行動最重要！
現在房價高，無法這樣做了
@@minshaoxu2787 可以唷，現在有新青年安青成家房貸，讓年輕人買房壓力變少，如果我現在是一間房子都沒有的年輕人我一定會好好把握這個機會！我認為買房子當下都是認為是最高點，我當初買也都被認為我是傻子，這種是心態的問題，就像一位房仲說的台北市現在賣100萬但是假如賣50萬相信不會買的人還是不會買！
@@Apple-nurse青安能一直用嗎
@@林桑尼-t9d 之後會隨利率波動而調整，不過一定是目前最優惠的了，你如果有看我的影片就知道，我買房是不看景氣跟時機只看自己。
@@林桑尼-t9d 上面有寫條件是未使用相關專案，一生只能用一次，所以應該是不行
股票增值較快 但是本小利多利不多
問題是房價已經高的太高 如果還像以前房貸幾乎等同房租 那先犧牲頭期去買房很划算
現在最低動輒1500W以上 (新北) 努力存個300W 再貸款1200W 這個壓力有多大? 300W很好存嗎?
你有去兼差 做熊貓外送嗎?你假日有兼職嗎 ?你有多花時間在工作本業上面 有加班嗎？ 我就有存到400多萬 怎麼沒有存到？ 那是因為你還不夠努力吧？ 付房租是在幫房東養房貸 也是一樣
真的很討厭邏輯腦死的人
我們在講 假設
幹"一盒便當要用500塊來買" 很幹的問題
是啊! 誰買不起五百塊的東西? 但合理嗎?
遑論買不起的人
無限上崗努力的極限很厲害?
人家努力是創業幹自己的事業
你做的要死要活買間破房子
以為自己很厲害?
小弟無能只存了快900萬 但就是不爽阿 努力趕不上房價的絕望感 我努力是為了買一間過去穩定工作誰都買的起的房子?
自住房根本不是資產!
所以有些人腦筋很死很笨啊。 便當500塊我們可以吃別的啊 我們可以去吃陽春麵啊， 去吃麥當勞啊。 他房子如果沒有買， 難道要去睡公園？睡學校嗎? 還是要每個月付租金，養房東？ 要工作到老死，養房東一輩子嗎？ 是頭殼壞掉了嗎 ？可以用豬腦袋想一下
所以笨蛋的人，他會用便當來比喻，來掩飾自己的不努力 不存錢， 不兼職不打工 來增加收入。 便當貴 便當可以來用其他替代啊。 房子能用其他來替代嗎 ?還是有免費的組合屋可以住。 還是要學你 當無殼蝸牛 過著顛沛流離的生活？ 一個人抱怨雙北房價貴！不會搬來中部 南部嗎？ 至少我搬來台中房價至少 比雙北便宜 2分之1。 有時候選擇也比抱怨來的更重要
@@YMCA-s6g 那你現在幾歲存到400?
重點是要懂得理財，陳老師是一個很好的觀念，要先懂現金流、風險評估，不管先進場房市或股市，都應當做充分研究，選擇階段性適合的
目前迫切問題是房價上漲租金也上漲取得平衡不買等到何時?!存股則擔心金融海嘯股票下跌無法放著30年不賣!!
首先，先幫安娜加加油，被夾擊太吃虧了。
在來我就只想就老了怕租不到房的假議題，提出看法：就台灣的人口老化程度跟出生率下降度，30年後那還有年青人租房，當您的客戶90%都是老人時，你只能租給誰？
賣給外國人，國外房子更便宜，怎摸比？開放陸資？民X黨執政可能嗎？
沒錯！我正面臨房客快速減少問題了
我猜到時會有移工接手 到時他們租買都有能力
安娜有富爸爸 投資股票賠700萬 當然覺得買房好啊
還有一個重點就是為何全部都要以台北房價去換算
真的，看一下中南部價格，好像就沒這麼多問題了...
5都除台北外 單價已經追上來了 以前幻想退休住高雄 抱歉 現在只能幻想宜蘭 50年後剩屏東
如果依照行政院公布人民平均薪資4.3萬來看～有多少人付得起一直攀升高房價那麼高的房貸？ 動不動上千萬的房子～有人二十年前買的時候有可能七八百就已經蠻貴的了，現在一下子開價就直接雙倍1500萬起跳，重點是～房子都已經將近20年了，這些高房價賺的是什麼錢？ 一直高喊房價漲。理所當然的漲～政府沒有控管這種現象還讓人民覺得理所當然的亂漲，讓那些靠勞力生活深怕沒房住的剛性需求人民顧三餐溫飽已經很吃力了還要去煩惱買不起房。少子化已經夠可悲了～還淪為炒房理所當然的一言堂。你炒房要賺價差我們管不著，但是一般勞工階級目前沒那個能力就不要硬要慫恿人家現在不買以後很貴讓人家以為未來自己沒房住，至少這些沒房子努力工作的人可以先租房懂得理財創造額外收入慢慢存錢養老，放心，鄉下一堆房子可以養老。有本事這種少子化年代炒房炒到偏鄉小路去。政府輪替再輪替唯一看得到就是油電雙漲房價高漲～除了建立在利益上的建設，有些偏鄉根本不重視。以後去鄉下買一間小房子或者小套房還是買得起。大學關好幾間了，那些房東正等著房客入住，未來老齡社會說不準政府會集合房東打造老齡村。眼下千萬房貸不是這種市井小民可以參與的。高喊房價是那些人在喊，有沒有人買才是重點，存夠銀彈好好規劃生活好好理財才對得起自己辛苦賺來的錢。不要因為應要買房一被那些炒房客賺走 二為了買房貸款讓銀行賺利息。一隻牛被剝兩層皮就是現在入市最好的寫照。
若是現在是2017年前，我覺得就勇敢買房吧！但現在房價過高，進場風險很高，買在高點的機率很高，想買房再等個2年，一定會有甜甜價，目前剛性需求跟建商正在拔河中，現在房產投資客已經很多人收手了，只有不怕死的還在投資
你錯了，我住在新板特區板橋車站附近，我去年初買一坪72萬，最新的實價登錄以已經漲到一坪84萬了，而我10年前買的兩間也以經漲了快一倍，我每次買房都被說買在高點當成傻子，但事實證明蛋黃區的房價不會跌，尤其是捷運附近，相信最近有在買賣房子的人都知道我在說甚麼。
@@Apple-nurse 所以才說房產最重要的是地段 樓主是廣意概括全台灣的房產市場 請問板橋房市等於全台灣房市嗎？
中南部潮水會退 物件品質不好的 加上需求本身就有限的中南部還有 最重要的少子化的問題 很多都是補漲行情基本面是不行的
笑死 兩年前一堆專家 媒體 也說明年 後年房價要大跌 因為升息
結果 兩年後的今天 房價跌了嗎
然後到了今天 又要講兩年後？ 一直兩年後 當放羊的小孩 總有一年被自己蒙對
不過還有換屋與每戶人口數下降的問題喔，所以房價要降是有難度的
@@Apple-nurse正確！ 買區域才是最重要的！（如果妳負擔得起）
主持不簡單，但呂師轉場廢話好多。但就一個不是本業出身的，已經不錯了。
愛自我表現的主持人，經常打岔，不會尊重發言者，很令人獨攬。
從頭看到尾，重點是有沒又含到金湯匙出生😅
不建議買金融股！ 好的壞的…..金融股一定都有參一腳！ 殖利率也不算多好。
金融股蠻多10-20左右的標的好入手
@@yamada7446 金融股還要看產業類別、年配容易被扣二代健保、股息相較高股息低....
這個陳老師，你存股30年住舊公寓，啊舊公寓怎麼來？ 你的房貸銀行幫你付，啊頭期款要不要存，你真低會吹耶，陳老師
當然先買股!買股報酬率比買房高
你真的確定嗎，房子有開3~5倍槓桿，股票沒有，所以房子只要漲一點，股票就要努力追很久，重點還不能跌
@@康勝庸講得好像你自住房可以幫你賺錢似的，一堆不懂投資的老是以為自住房就是投資，別鬧了….
2023年高股息ETF，隨便買都有30%以上報酬，你要找到一間讓你一年賺30%的房子容易嗎？ 還沒算稅勒
沒錯房子每年的年化報酬率只有4 percent，現在ETF的平均年化報酬都有7到8 percent，買0050正2的承擔風險的同時提高報酬，30年後海虐房子價格，就算有5倍槓桿也是被每年2%的利息壓在地上摩擦😂
沒有還款能力別亂買，到時候變法拍屋。另外自然死亡不是凶宅。租給年輕的也有可能非正常死亡變凶宅。其實，自以為房子有漲價也是週邊的房價成交價，並不是賣出自己的房子所賺到的，沒真的賣出就沒賺到。
主張買房前提資金必須要夠,我相信房子未來20.30年多到沒有人住不起
買股票,所以30年還在住老公寓.
安娜根本是笑話，完全沒有概念
陳：安娜有房貸嗎？
安娜：有！
陳：跟哪家貸款？
安娜：還沒決定今年才買！
⬆️這什麼邏輯？？
我不管，安娜漂亮，漂亮一定是對的
@@鈴八鈴 邏輯就是詐騙啊 跟代銷一樣假
你自己先小心仙人跳吧@@遊戲帳號3
@@鈴八鈴 那是你根本沒有研究過房地產吧，代表它就是買預售屋，還沒交屋 ，而且他是說它今年才買還沒決定跟那家銀行貸款
買房好或者是租房好根本就不是一個探討的問題， 如果你有需求需要買房又有能力買房那就應該要買房， 如果租房子好那有人買房來租你嗎，買房的人又不是笨蛋， 如果買房子好那他為什麼不買房呢，所以買下買房是問題嗎
我是選擇買房 錢不夠 先買偏鄉 剩下的錢再去買存股 存退休金
安娜真沒料
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繳 新青安 房貸 ， 比缴 房租好。
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被yt 推到這恐怖的節目，光是聽到開場就覺得很智障，趕快跳掉
陳重銘一直說有3000張金融股，問題本金要多少？
這本金年輕人根本一開始都很難存到的
有聽過複利效果？
他唬爛的 他以前是以300張出道財經作家...現在又說3000張了 隨便他怎麼說
陳老師講的最實在~~
看多了你就知道 陳最會唬爛又浮誇...只是要你買書
@@leonlee9088 我也覺得很會唬爛 他很多隱性成本沒算進去
人在天堂，錢在銀行。都對。
這次節目分析很好，讓大家心裡有個準則，希望能在租屋、個地區房價做分析，能讓我們心裡有個譜
6:50現在吃三餐都很貴了那還有多的錢買，講屁話
陳老師觀念太老舊了
這個還要討論喔？用常識判斷就好了啊 背債買房是開槓桿 租屋買股兩個相抵還沒槓桿.....這比較是哪個想的企劃？這種東西還需要講嗎
陳老師現金流的觀念說的真好，比學校的老師講的還要更好
先存股是對的，但陳老師並沒有講到重點，而且還是講的非常不重要的部分，難以說服。
绝不買房
定存 保險 房產 股票 美債 ETF 小孩 全部都要 全部都有。 不住台北 所有問題都可以解決。選擇台北 就不要做夢了…..
一直買賣 都被中間的手續費賺走了
我還是建議買房 因為台灣房東最大的都是政黨持股 光是侯友宜你看看 ，怎麼會讓他跌
假設我買房800萬 貸款30年 通貨膨脹 我15年後 我賣掉 你覺得我應該賣多少?
沒有1200開底價也要1100吧? 那這幾年的房貸誰繳? 下一個買房的人啊 因為我攤提了房貸利息跟房價漲幅 給下一個人
所以我15年後拿到手 至少也有1000 那幾年的房租不就不用錢? 都是下一個人在貸款
請問如果...15年後買方需求變少（1.少子化，未來的年輕人有房產繼承，2.只有地點好蛋黃區才有需求保值），以及~15年後“1200萬”的幣值，通膨，物價上漲，不知道貶值到多少😢可能要漲到2000萬才有獲利（？）
800萬房子 我相信15年後肯定要1400左右 往回推算就知道
陳重銘太誇張了.太炫富了.沒有同理心.請主辦單位下次不要請他過來坐來賓.年輕人要買房子可不容易台灣薪資太低了.台灣能夠和平的生活在這個寶島已經很不錯了不要太炫富自己.股票一年賺80幾萬是人人可做的到的.他應該低調一點
住到老繳到老 40年 猛猛的
其實房貸不太可能繳這麼久 要不提前結清 或是脫手換房獲利了
沒提前償還那個利息很恐怖的 每100萬快近15~20萬利息
無論怎麼講都是建築在房市股市漲的架構下，當然民主政府是錢選出來的，不出太大意外的話，總是對富人有利的
陳老師買金融股，這些金控公司現金流一大堆，還不是到處在台北市買地插旗，陳老師不知道現在富邦國泰這些在市區地到處都是
沒錢 請買一點比特幣現在6萬多 明年12-18萬賣掉2/3 1/3留底 終身不賣 保存你的勞動力
安娜好漂亮
請問陳老師在存金融股時是睡公園還是住馬路
如果那時也是租房子,你的同事是繳給銀行是繳給自己的房子
但你是繳給房東,就沒了,
他不是說了 他有房子住 從年輕就在住50歲 意思就是 他爸媽有留房子給他 所以他就是在講幹話阿
@@小文-i3w 自己有長輩留房子,還叫大家先存股,真的是在講幹話
但記得之前他有說過他在買房子之前是租房子,但是跟親戚租的所以租的很便宜
他有建議租房子 的人可以存市值型的ETF，累積資產。
沒有人可以一步登天的。月領25萬是為了證明存股30年是可行的方式。大家都放錯重點。
每個人起跑點不一樣啊 他的理論當然是最適合他自己 但不一定適合其他人啊 如果我有一樣多本金 也有房 我當然也跟他一樣存股 但沒錢當然是先買房 不然難道一直繳房租？
那個號稱 不敗教主，陳重銘，上去節目只是騙韭菜
會買他的課程真的就是韭
賣課程和APP，賺得比存股票快又多，希望大家來幫助他，這樣就對了！3000張金融股，很快就變6000張了。
李勳就是雲